หลังจากเริ่มทำงานมาสักพัก การมีบ้านเป็นของตัวเองสักหลัง ถือเป็นของขวัญชิ้นยิ่งใหญ่ สำหรับการมุมานะ ตั้งใจทำงานมาตลอดของใครหลายคน แต่อาจจะต้องหยุดฝันไป เพราะการจะซื้อบ้านสักหลังด้วยเงินเดือนหลักหมื่น กับบ้านราคาหลักล้าน ถ้าต้องเก็บเงินไปเรื่อย ๆ แบบไม่ได้วางแผน กว่าจะคว้าฝันมาได้คงต้องใช้เวลานาน

หากคุณเป็นหนึ่งคนที่ฝันอยากมีบ้าน หรือ ซื้อบ้านครั้งเเรก อย่าเพิ่งกังวลไปค่ะ เบล็ส ขอแนะนำเคล็ดลับพิชิตบ้านหลังแรก สำหรับมนุษย์เงินเดือน แม้เงินเดือนหลักหมื่นก็ซื้อบ้านในฝันหลักล้านได้ ถ้าพร้อมแล้ว…มาลุยกันเลย!

เตรียมตัวกู้ซื้อบ้านหลังแรก ต้องเตรียมอะไรบ้าง

𝟏. ทำประวัติให้สวยก่อนการกู้ สร้างความน่าเชื่อถือเเละเครดิตของตัวเองให้มีประวัติดี ชำระสินเชื่อต่างๆ ให้ครบ ไม่ติดเครดิตบูโร การที่มีประวัติการชำระหนี้ที่ดี ไม่ผิดนัดชำระจนติดแบล็กลิสต์ ถือเป็นการสร้างความน่าเชื่อถือ และสร้างเครดิตให้ตัวเอง จะทำให้ธนาคารพิจารณาปล่อยกู้ให้ง่ายขึ้น 

𝟐. เดินบัญชีให้สวย มีเงินเข้าอย่างสม่ำเสมอทุกเดือน และมีเงินฝากนอนนิ่งอยู่ในบัญชี จะช่วยสร้างความน่าเชื่อถือของตนเองได้เพิ่มมากขึ้น เนื่องจากเเสดงถึงความสามารถในการผ่อนชำระในกรณีฉุกเฉิน โดยธนาคารจะพิจารณาในส่วนนี้ร่วมด้วย

𝟑. ประเมินความสามารถการผ่อน เลือกที่อยู่อาศัยให้เหมาะสมกับรายได้ เพื่อให้การขอวงเงินกู้สอดคล้องกับรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระ โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะอนุมัติวงเงินกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย เพื่อซื้อบ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโด โดยกำหนดเงื่อนไขให้ผู้กู้สามารถแบกรับภาระหนี้ได้ไม่เกิน 40% ของรายได้ต่อเดือน ซึ่งเป็นระดับที่ธนาคารพิจารณาแล้วว่าผู้กู้สามารถแบกรับภาระผ่อนได้สบายๆ 

𝟒. เคลียร์หนี้ให้จบ เช็คภาระหนี้สินที่มีอยู่ เเละผ่อนชำระรายการหนี้ต่างๆ ให้หมด เพื่อไม่กระทบวงเงินอนุมัติ ซึ่งจะมีผลต่อการพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร การผ่อนชำระอื่นๆ อยู่ ธนาคารจะนับรวม 40% ในข้อ 3. ด้วย ซึ่งจะมีผลให้เราได้วงเงินกู้ไม่เต็มจำนวน

5. เลือกธนาคารที่ตอบโจทย์ เปรียบเทียบข้อเสนอเเต่ละธนาคาร โดยค้นหาและเลือกเงื่อนไขที่เหมาะสมกับเราที่สุด ซึ่งแต่ละธนาคารจะให้อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ และค่าธรรมเนียมที่แตกต่างกัน ดังนั้นจึงควรตรวจสอบและคำนวณความคุ้มค่าของแต่ละข้อเสนอของธนาคาร เช่น เปอร์เซ็นต์วงเงินกู้ของราคาประเมินหรือราคาซื้อขาย อัตราดอกเบี้ย ค่าธรรมเนียมต่างๆ ระยะเวลาในการกู้ ค่างวดผ่อนชำระ เป็นต้น และทำการยื่นขอกู้อย่างน้อย 3 ธนาคาร โดยอาจให้เจ้าหน้าที่โครงการช่วยแนะนำ 

โดยมีคำศัพท์สำคัญเกี่ยวกับดอกเบี้ยที่ต้องรู้จัก ดังนี้

• อัตราดอกเบี้ยคงที่ (Flat Rate) เป็นการคิดดอกเบี้ยจากยอดเงินกู้ตามสัญญา ที่จะต้องเสียอัตราดอกเบี้ยเท่ากันทุกงวด ตั้งแต่งวดแรก - งวดสุดท้าย

• อัตราดอกเบี้ยลอยตัว (Floating Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่เปลี่ยนแปลงไปตามต้นทุนของสถาบันการเงินที่จะประกาศออกมา ณ ช่วงเวลานั้นๆ

• ดอกเบี้ย MRR (Minimum Retail Rate) เป็นอัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัวที่ธนาคารเรียกเก็บจากลูกค้ารายย่อยชั้นดี ซึ่งจะมีเรทที่แตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร

6. เตรียมเอกสารให้ครบ เพื่อให้การอนุมัติเป็นไปอย่างราบรื่นเเละเร็วมากยิ่งขึ้น โดยปกติธนาคารจะแจ้งขอเอกสารส่วนตัวของผู้กู้ตามสถานะให้ตรงกับเงื่อนไขของธนาคาร แบ่งเป็น

เอกสารส่วนตัว

• สำเนาบัตรประชาชน 
• สำเนาทะเบียนบ้าน 
• ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
• ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)

เอกสารทางการเงิน

• หนังสือรับรองเงินเดือน
• สลิปเงินเดือน
• เอกสารรับรองการทำงาน
• หลักฐานแสดงรายได้พิเศษ (ถ้ามี)
• รายการเดินบัญชีอย่างน้อย 3-6 เดือน โดยบัญชีนี้ควรมีเงินคงไว้ในบัญชีอย่างสม่ำเสมอ

*หมายเหตุ เอกสารที่ใช้ทั้งหมดนี้อาจมีรายละเอียดแตกต่างกันตามธนาคารที่เราขอยื่นกู้

กู้ร่วม ทางเลือกที่ดีของคนอยากมีบ้าน

การร่วมกันทำสัญญายื่นกู้สินเชื่อซื้อทรัพย์สินชิ้นเดียวกัน ตั้งแต่ 1 คนขึ้นไป แต่ไม่เกิน 3 คน เพื่อให้การยื่นขอสินเชื่อผ่านการพิจารณาอนุมัติจากธนาคารได้ง่ายขึ้น และได้รับวงเงินสูงมากขึ้น

นี่ก็คือข้อมูลเกี่ยวกับการเตรียมตัวกู้ซื้อบ้านที่เบล็ส ได้นำมาฝากกันค่ะ หากเตรียมตัวกู้บ้านตามลิสต์นี้รับรองว่าบ้านในฝันที่คุณรอคอยนั้นอยู่ไม่ไกลเกินเอื้อมแน่นอน

มีบ้านใหม่ในฝัน แบบเบาใจไร้กังวล กับ ”เชื่อเบล็ส เชื่อง่ายมีบ้านไว” ด้วยทีมปรึกษา “เชื่อเบล็ส” ที่พร้อมดันทุกเคส ให้เรื่องกู้บ้านเป็นเรื่องง่าย พร้อมสินเชื่อพิเศษ และโปรโมชันโดนๆ ที่ทุกโครงการของ Bless Asset Group

สนใจสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 08 6677 3333

ใช้ชีวิต..ให้สุขยิ่งกว่า

Live your blessed life

เบล็ส แอสเสท กรุ๊ป จำกัด (มหาชน)